Après 22 ans d'expérience en tant que consultant dans le milieu bancaire et financier,
Elie Marciano a fondé EXCEL IMMOBILIER en Juin 2000.
Elie Marciano a fondé EXCEL IMMOBILIER en Juin 2000.
LES PACKS EXCEL IMMOBILIER
Le Cabinet Excel Immobilier a mis en place un service de gestion locative de proximité qui vous garantit professionnalisme, disponibilité et réactivité de toute une équipe expérimentée. Pour cela nous vous proposons plusieurs packs.
Le Cabinet Excel Immobilier a mis en place un service de gestion locative de proximité qui vous garantit professionnalisme, disponibilité et réactivité de toute une équipe expérimentée. Pour cela nous vous proposons plusieurs packs.
PACK LOCATION
Dans le cadre express de mise en location de votre bien, Excel Immobilier met à votre disposition toutes ses compétences commerciales, administratives, juridiques et techniques, afin de minimiser les risques liés à une gestion personnelle. Ainsi, en signant un mandat de location, nous vous garantissons pour votre bien :
Une véritable analyse de votre bien pour une évaluation à sa juste valeur locative,
La publication et la diffusion de votre offre sur les meilleurs supports publicitaires : affiche vitrine, internet, notre site …- Une étude pré et post visites de candidats locataires et étude de leur solvabilité,
- Constitution du dossier complet du locataire,
- La signature du contrat de location complet avec livret d’accueil, après accord du propriétaire,
- Les états des lieux entrant et sortant détaillés.
| Les honoraires de location des agences immobilières sont, depuis la loi ALUR (01/01/2016), calculée de la façon suivante : 12 euros/m² T.T.C habitable pour la constitution du dossier et la rédaction du contrat de location et 3 euros/m² T.T.C habitable pour la réalisation de l'état des lieux (Honoraires à charge propriétaire et locataire, à l'identique) |
LA LOI GRENELLE II / LOI ALUR :Il est obligatoire, avant la mise en location de faire réaliser les différents diagnostics suivants : Performance énergétique (DPE), électricité, gaz, amiante, ainsi que le métré (Loi BOUTIN) afin d’informer le candidat locataire lors de la conclusion du bail.
Pour les logements neufs, il faudra fournir le diagnostic de performance énergétique (DPE), ainsi que la conformité EDF
PACK GESTION :
Dédié aux propriétaires qui souhaitent assurer leurs revenus locatifs en toute quiétude, afin de se décharger des formalités et du suivi quotidien de la comptabilité, le pack GESTION vous accompagne dans vos démarches et gère votre patrimoine immobilier.
Avec, EXCEL Immobilier, le mandat de gestion, c’est l’assurance d’un service de qualité et de proximité :
• Appel et quittancement des loyers,• Règlement mensuel aux propriétaires.
• Compte-rendu de gérance trimestriel /annuel.
• Vérification et calcul des répartitions de charges
• Relance et mise en demeure en cas d’impayés par notre service contentieux, jusqu’à la prise en mains par voie judiciaire
• Contrôle des obligations locatives (assurances, contrats d’entretien divers)
• Gestion administratives et juridiques des préavis, renouvellement de baux, révision des loyers…
• Compte-rendu de gérance trimestriel /annuel.
• Vérification et calcul des répartitions de charges
• Relance et mise en demeure en cas d’impayés par notre service contentieux, jusqu’à la prise en mains par voie judiciaire
• Contrôle des obligations locatives (assurances, contrats d’entretien divers)
• Gestion administratives et juridiques des préavis, renouvellement de baux, révision des loyers…
NOS PLUS :
• Souplesse, réactivité, proximité d’une équipe qualifiée,
• Des conseils juridiques et réglementaires et une comptabilité locative,
• Interface du mandant auprès de certains organismes sociaux, publics, ou professionnels,
• Déclaration simplifiée des revenus fonciers et assistance possible.
• Déclaration et suivi des dossiers en cas des sinistres.
• Prise en charge du suivi des travaux nécessaires d’entretien courant, après approbation des devis par le propriétaire.
• Gestion des contentieux, veille juridique (information des nouvelles réglementations)
• Des conseils juridiques et réglementaires et une comptabilité locative,
• Interface du mandant auprès de certains organismes sociaux, publics, ou professionnels,
• Déclaration simplifiée des revenus fonciers et assistance possible.
• Déclaration et suivi des dossiers en cas des sinistres.
• Prise en charge du suivi des travaux nécessaires d’entretien courant, après approbation des devis par le propriétaire.
• Gestion des contentieux, veille juridique (information des nouvelles réglementations)
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Honoraires au 01/01/2017 = 6% HT du loyer mensuel charges comprises
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INFORMATION IMPORTANTE :Le Cabinet Excel Immobilier règle les appels de charge au syndic pour le compte du propriétaire.
Déduisez de vos impôts tous les frais !
Les Honoraires de l’agence, l’Assurance des loyers impayés, les Expertises (Diagnostics : DPE, loi Boutin, amiante, …), les Travaux, etc.
GARANTIE LOYERS IMPAYÉS :
Avec notre Garantie Loyers Impayés (GLI), plus de soucis, bénéficiez de la seule garantie illimitée en montant et en durée qui prend en charge tous les frais de procédure.Un filet de sécurité bien utile !
• LOYERS IMPAYES
Nous nous chargerons du règlement des loyers et des charges, jusqu’à récupération du bien. Sans FRANCHISE, sans DELAI DE CARENCE et un plafond de loyer d’un montant maximum de 90 000€.
• DETERIORATIONS IMMOBILIÈRES + PERTES PÉCUNIAIRES :
Vous constatez, au départ de votre locataire, que votre bien a subi des dégradations, nous prenons en charge le montant des réparations jusqu’à 10 000 € par sinistre et par logement.
• POUR UNE PROTECTION OPTIMALE, FRAIS DE CONTENTIEUX ET DE PROCEDURE :
Un litige vous oppose à votre locataire, nous vous proposons une garantie protection juridique pour vous conseiller et vous assister en cas de litige (juridiction civiles ou pénales) ainsi qu’un montant maximum de 6 000€ par sinistre.
COTISATION GLI AU 01/01/2017 :
2,70 % du loyer mensuel charges comprises